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16 juillet 2020 4 16 /07 /juillet /2020 08:51
Couteaux, Beaulieu, Beck : du neuf dans l’habitat ancien !
Couteaux, Beaulieu, Beck : du neuf dans l’habitat ancien !
Dans le traditionnel point d’étape estival sur les chantiers wattrelosiens que j’effectue chaque année, le logement occupe cette année une place consistante. C’est que notamment, avec les bailleurs Vilogia et Partenord Habitat, trois gros dossiers vont concerner de nombreuses familles prochainement : les réhabilitations énergétiques des maisons hors périmètre ANRU à Beaulieu, des 8 immeubles du boulevard des Couteaux, et les opérations de déconstruction, constructions et réhabilitation des immeubles du Beck-Avelin.
Couteaux, Beaulieu, Beck : du neuf dans l’habitat ancien !
· Beaulieu, tout d’abord : Vilogia, va pouvoir lancer le programme de réhabilitation énergétique EnergySprong à Beaulieu après une concertation avec les habitants, et le retard dû à la crise sanitaire. 140 logements sont concernés pour un programme de 20 M€ ; la phase de conception vient de se terminer, et les travaux (5 à 6 jours par logement) vont commencer au mois d’octobre. C’est un projet unique en Europe à cette échelle ! Ces maisons n’avaient pu être concernées par la rénovation urbaine du quartier au début des années 2000 dans le plan ANRU, et j’avais toujours dit qu’il ne faudrait pas les oublier ; d’autant moins que leurs performances énergétiques ne sont plus dignes de notre époque. Energy Sprong signifie « saut d’énergie » pour symboliser le progrès, le changement de fond qui attend ces maisons, un concept néerlandais destiné à rendre autonomes sur le plan énergétique des logements devenus de véritables passoires thermiques : pose de doubles vitrages, de panneaux solaires sur les toitures, solide isolation de la façade (en bois et eternit, ce sera de surcroît plus joli et ça changera de la brique !) et traitement de l’air sont prévus pour chaque habitation. Les logements bénéficiaires ont été regroupées par tranches de quarante (quatre phases de chantier sont prévues, donc).
· Les 8 bâtiments collectifs (286 logements) du Boulevard des Couteaux, ensuite : 20,3 M€ d’investissements, avec 5 architectes différents qui assurent la conception d’une réhabilitation d’importance (jamais vue à cette échelle à Wattrelos), qui sera elle aussi thermiquement économe, d’où des économies d’énergie importantes pour les locataires ! Au programme : interventions dans le sous-sol, mais également sur les façades, les toitures, les châssis, réfection complète de l’électricité et des VMC, remplacement des réseaux de chauffage et des corps de chauffe (la chaufferie collective ne sera pas remplacée), et nouveaux sols PVC. Voici l’ordre des cinq phases de chantier prévues : d’abord Bartholdi 213-215 et Rodin, puis Bartholdi 29-31-33-35 et Giacometti, puis Vasarely, César 25-27 et Claudel, puis Donatello, et enfin Daumier. Le permis de construire a été déposé en juillet 2019, mais bien évidemment, avec la crise sanitaire, la procédure a pris plusieurs mois de retard. Vilogia en profitera pour rendre plus lisibles les bâtiments et leurs entrées, et valoriser les espaces verts.
Couteaux, Beaulieu, Beck : du neuf dans l’habitat ancien !
· Le parc Partenord, enfin, avec le lancement concret du projet de rénovations du Beck-Avelin (pour 10,1 M€) qui s’engagera avec la démolition – enfin ! – de l’immeuble E, F, G à la rentrée 2020 (la dernière famille vient d’être mutée). Le bâtiment principal (entrées E, F et G) sera remplacé par 44 logements neufs au total : 34 locatifs et 10 en accession à la propriété. Ensuite viendra le temps de la réhabilitation et la restructuration des 45 logements collectifs constituant les bâtiments A, B, C et D.

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